Immobilier : Il n'est pas trop tard pour investir

Les professionnels du crédit ne font de pronostics sur l'évolution des taux de crédits immobiliers en France, tant leur évolution leur donne souvent tort.

Depuis 2008, la courbe d'évolution des taux ne cesse de décroître (avec quelques pics en 2011, 2014 et 2016).

Selon le dernier Observatoire Crédit Logement, les taux moyens sont passés de 5,1 à 1,42% en dix ans et se rapprochent aujourd'hui du « plancher » de décembre 2016.

Les banques prêtent toujours...

Il n’est pas trop tard pour emprunter. Face à une demande de prêt qui ralentit (-3,2% pour la production de crédit sur 12 mois glissants et -8,5% pour le nombre de prêts accordés sur la même période), les établissements bancaires font les yeux doux à la clientèle potentielle d’emprunteurs, notamment les plus jeunes.

La plupart des établissements de crédit amélioreraient les conditions des prêts qu’ils proposent aux ménages modestes.

« En raison du retard persistant de production (de crédits), les banques continuent d’ouvrir leurs critères », explique Cécile Roquelaure, directrice de la communication et des études du courtier Empruntis.

Et d’ajouter : « Une enseigne nationale propose désormais des crédits qui couvrent 100% du financement de l’acquisition, seuls les frais liés à l’achat sont en apport personnel ».  

... Et les prêts de longue durée sont de retour

Les prêts de longue durée, qui avaient disparu, sont de nouveau distribués. Au deuxième trimestre 2018, la durée des prêts accordés a encore progressé à 221 mois (18,4 ans) en moyenne contre 204 (17 ans) en 2014.

Plus encore, « la part de la production à 25 ans et plus s’est établie à 38,2% en juin 2018, (67,9% à 20 ans et plus), alors que la part des prêts de moins de 15 ans ne représente que 11% de la production » insiste-t-on dans l’Observatoire du Crédit Logement.

À 1,67%, le taux moyen des prêts sur 25 ans pourrait inciter les jeunes emprunteurs à condition que les prix ne continuent pas d’augmenter.

La gourmandise des vendeurs jouera un rôle décisif dans l’évolution du marché au deuxième semestre 2018.

Michaël Pachter
7 ans d’expérience en finance de marché et en gestion privée. Diplômé d’un Master en Mathématiques Appliquées à l’Economie et à la Finance et d’un Master spécialisé en Finance de Marché.
Expert financier chez KAYS Wealth Management

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Selon le dernier Observatoire Crédit Logement, les taux moyens sont passés de 5,1 à 1,42% en dix ans.